🐢 Hisseli Arsada Imar Barışı Nasıl Yapılır

İmar Barışı başvuru nasıl yapılır?. İmar Barış ı başvuru süresi uzatıldı! 2018 İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi başvuru nasıl yapılır? İmar Barışı'nda başvuru süresi uzatıldı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca uygulamaya konulan İmar Barışı düzenlemesinde başvuru sayısı 8 milyon 446 bin 103'e ulaştı. Etiket imar barışı nasıl yapılır. İMAR BARIŞI. 22 Mart 2019 22 Mart 2019 Yorum yapın. Devamını Oku. Arama yap: kATEGORİLER. Aile Hukuku (103) Yerleşim Alanlarında Otopark Aranması Gereken Kullanım Çeşitleri ve Bunlara Ait En Az Otopark Miktarları. Kullanım Çeşitleri. Otopark zorunluluğu. 1- Meskenler. Her daire için. 2- Ticari Amaçlı Binalar. Dükkân, Mağaza, Banka. Her bağımsız bölüm için en az 1 adet olmak kaydıyla 30 m2 için. Market, Süpermarket, İmarbarışı ile imar affı arasında ciddi fark var. İmar barışında, yaptığımız kayıt belgesi ile vatandaşa bir müktesep vermiyoruz. Yani Avcılar’da 6 kat yerine 7 kat yapıp oturan bir vatandaşa, binasını yıktığında 7 kat iznini vermiyoruz. İmar planında ne varsa o hakkı veriyoruz. - “Özellikle İstanbul’un Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İmar Barışı Kayıt Başvurusu ve Sorgulaması. Twitter'da Paylaş Facebook'da Paylaş. Henüz kimliğinizi doğrulamadınız Bu hizmetten faydalanmak için, aşağıdaki kimlik doğrulama yöntemlerinden sizin için uygun olan bir tanesini kullanarak sisteme giriş yapmış İmar mevzuatına veya ruhsata aykırı yapılara verilecek olan Yapı Kayıt Belgesi için e-Devlet üzerinden başvuruda bulunacak olan vatandaşlardan şu belgeler istenecek; 1.E-devlet şifresi. 2.Cep telefonu numarası. 3.E-posta adresi. 4.Beyan edilecek yapının adresi. 5.Tapusu olan yapılar için ada ve parsel bilgileri. 4) İmar mevzuatına göre yan ve ön çekme mesafelerine uyulmadan yapılan yapılar bu süreçten yararlanabilecek mi? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. 5-) 31.12.2017 tarihi itibariyle kaba inşaat bitmiş sıvası ve boyası yapılmamış yapılarda imar barışı kapsamında mıdır? Emekliyebayram ikramiyesi, yaşlılık maaşı ve benzeri maddelerin yanında en dikkat çeken konulardan biri imar barışı şeklinde adlandırılan yeni düzenleme oldu. 50 yılın kangren olmuş sorununu çözmeyi hedeflediklerini bildiren Başbakan Yıldırım proje detayları hakkında bilgi verdi. Arazileri ve arsaların sınırlarının belirlenmesi yani kazık çaktırma işlemleri yasal kurumlar ile yapılmaktadır. Tapu kadastro arsa ölçüm fiyatları, Lihkab 2022 ücretleri, arsa ve sınır tespitinin nasıl yapıldığı konusunda bilinmeyen tüm konuları detaylandırdık. Sınır tespit uygulaması ve uydudan tarla sınırı belirleme aşamaları için yazımızı 4) İmar Barışı kapsamında Kat mülkiyetine geçiş olacak mı? Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra malikler tam muvafakat ile tapuya müracaat ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecek. Hisseli tapularda (kat mülkiyetli-irtifaklı ya da arsa paylı tapu) hissedarlara hissesi oranında kira yardımı yapılır. Bağımsız bölümün hisseli olduğu başvurularda, her hak sahibi için ayrı ayrı başvuru dilekçesi alınacaktır. Riskli yapıda ikamet eden hisseli tapuya sahip maliklerin ayrı ayrı kira yardımı Plan tam anlamıyla hazırlanınca vaziyet planı, kesit ve proje çalışmaları yapılmaktadır. Projelendirme detayları tamamlanır. Mimari projenin üç temel faktörü vardır. Bina sahibinin istekleri, imar durumu ve mimarın mesleki bilgisi ve tecrübesidir. İnşaatın yapılacağı arsa, mimar için çok önemli veridir. 4Ig6xYi. Başvuruların 8 haziranda başladığı ve 31 ekime kadar devam edecek olan İmar Barışı ile ilgili olarak GYODER tarafından 26 haziranda düzenlenen panele katılanların süreç ile ilgili olarak sorduğu sorular ve cevapları şöyle İnşaat ruhsatı alınıp inşaat ruhsata uygun olarak yapılmasına rağmen iskanın herhangi bir sebeple alınamamış olduğu durumda yapı kayıt ve cins değişikliği için yine aynı bedel mi ödenecek? tarihinde yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 6 maddesinin 4. fıkrasında yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için; “…daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır.” denilmektedir. Yapı bedeli hesabı sahip olunan tüm bağımsız bölümler m2 si üzerinden mi yoksa aykırılığın olduğu alanların bağlı olduğu bağımsız bölümler üzerinden mi yapılacak? tarihinde yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. Maddesinde durum açıklanmış olup, uygulamaya ilişkin detaylar adresinde yayımlanan kılavuzda belirtilmiştir. Arsa rayiç bedeli standart herkesten alınıyor peki ruhsatsız bölüm oranına göre mi yoksa yapının tamamına göre mi ödeme yapılacak? Yapı kullanma izin belgesi bulunan ve bulunmayan yapılarda arsanın tamamı yapı kullanma izin belgesi bulunan yapıların hesaplanmasında bağımsız bölüm m2/toplam yapı m2 oranında arsa oranı hesaplanmaktadır. Yapı kayıt belgesi bedeli nasıl hesaplanıyor? Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda % 3, ticari kullanımlarda % 5 oranındadır 6 kat ruhsatı olan bir bina 12 kat olarak imal edilmiş ise; iskanı da olmadığına göre imar barışına konu fiyatlandırma; +6 kat imara aykırı yapı üzerinden mi yoksa 12 kat üzerinden mi yapılacaktır? Ruhsatlı kısım tenzil edilecek mi? Yapı Kullanma İzin Belgesi olmayan yapılar yapının tamamı üzerinden başvuru yapılacaktır. Bodrum katlar dahil tüm katlar beyan edilir. Bir apartmanda farklı iki daire sahibi birbirinden habersiz iki müracaat yapmışlar. Farklı rakamlar çıkmış. Bu durumda ne olur? Yapı kayıt belgesi bedeli beyan üzerine yapılan hesaplamalar neticesinde ortaya çıkmakta olup, farklı beyan verilmesi durumunda farklı bedeller ortaya çıkması mümkündür. Apartmanda kat mülkiyeti tahsisi için tüm tapu sahiplerinin Muvaffakatı gerektiğini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan öğrenmiş bulunmaktayız. Sonuç olarak vatandaşın yetkili bir ofise eskiden yeminli bürolar vardı gitmesiyle apartmanın topluca hareket etmesi daha doğru değil midir? Bakanlığın Meclis’e sunduğu taslakta kat mülkiyeti tesisi için üçte iki çoğunluk gerektiği yazılmış olup, Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından tam muvafakat ile bu işlemin yapılması uygun görülmüştür. Tapuda arsa gözüken, fakat üzerinde müstakil yapı bulunan konutlarda yapı kayıt belgesi ne üzerinden hesaplanacak. Arsa bedeli üzerinden mi? adresinde bulunan hesaplama aracı üzerinden söz konusu yapıya ait bedeli hesaplanabilir. Yapı ruhsatı almış ve yapı izin belgesi almamış yapılarda nasıl bir değerlendirme yapılacaktır. Yapı ruhsatı almış olup aykırılık bulunan binada aykırılık olan metrekare sekmesine binanın tamamı mı veya sadece aykırılık olan kısım metrekaremi yazılacaktır. Bedeli tüm bina üzerinden mi ya da sadece bağımsız bölüm üzerinden mi ödenecektir? Yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yapılarda tüm yapı ve toplam arsa üzerinden hesaplama yapılır. Kat irtifaklı yapıların harçlandırılması nasıl olacak? Yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yapılarda tüm yapı ve toplam arsa üzerinden hesaplama yapılır. Kaba inşaatlarda uygulama nasıl olacak? tarihinde yayınlanan Yapı kayıt belgesi verilmesine ilişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 6. maddesinin 6. fıkrasında, “İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir” denilmektedir. Köşebaşı parsellerde rayiç bedellerin hesabı nasıl olacak? Yapının hangi sokaktan mahreç aldığı tespit edilerek buna göre beyan verilmesinin uygun olacağı değerlendirilmektedir. Hazine arazileri rayiç bedelleri nereden öğrenilecek? Emlak rayiç bedelleri ilgili kurumlardan belediye, Gelir İdaresi Başkanlığı vb. temin edilecektir. Metrekare fazlalığı olmayan ancak ilave asansör yapılmış veya sığınak, otopark gibi alanlara tecavüzlü yerler nasıl harçlandırılacak? adresinden söz konusu aykırılık belirtilerek hesaplama yapılabilir. Başvuru kılavuzunda tanımlanan, iskânlı bir yapıya sonradan eklenti yapılması durumunda bedel sadece eklenti kısmı için ödeneceği yönünde bilgi verilmektedir. Çoklu bağımsız bölüm olması durumunda ödeme hangi hesap modeline göre gelişecektir? Eklenti hangi bağımsız birimi ilgilendiriyorsa onun üzerinden beyanda bulunulacaktır. Sadece bölümün niteliği değişiyorsa ticaretken –konuta döndürülüyorsa yine % 5 – %3 oranları devreye giriyor mu? Mevcut kullanım durumuna göre beyan edilebilmektedir. 10 dairelik apartmanda veya bir sitede tek başına başkalarının masrafını ödemeden müracaat mümkün mü? Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız birim ile ilgili ise o bağımsız birimin yapı maliki tarafından başvuru yapılır ve kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. İskanlı yapılarda hesaplanacak bedel yapının toplam m2 si üzerinden mi yoksa iskan dışı m2 üzerinden mi yapılacak ? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğine göre aykırılık ve ilgili bağımsız bölümün toplam alanı beyan edilir. Ticari yapılarda hesaplanan bedel yüksek çıktığı için ticari yapılarda bir vade olacak mı? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğine göre Hazine taşınmazlarının satışı harici yapılacak ödemelerde taksitlendirme söz konusu değildir. Binaya ait rayiç bedeli toplamı için 1 malik ödeme yapmaz ise diğerleri bu konudan nasıl yararlanacak? Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir. 2. derece eski eser metrekare fiyatı nasıl olacak? Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. maddesi 1. fıkrasının b bendi dikkat alınır. Ofis daireye, dükkân daireye, daire dükkâna çevrildi. Yapı kayıt bedeli nasıl uygulanacak? Mevcut kullanım amacına göre beyan edilmelidir. Arsa emlak rayiç bedeli proje özelinde belirtilen yerlerde m2 rayiç bedeli çok yüksek durumda. Komşu parseller ile yaklaşık 5 kat rayiç bedel farkları bulunuyor bu durumda rayiç bedel ne alınacak? Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır. Yola terk yapılmış fark terk alanına da tecavüzlü olan yerlerde arsa alanına yola terk yapılmış olarak mı yoksa terksiz alan mı yazılacak? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği kapsamında tapuda yazan arsa metrekaresi beyan edilecektir. Bina ruhsatsız yapılmış imar planı yapılmış binanın küçük bir kısmı yol içinde kalmış başvuru yapılabilir mi? Yapılabilir. Ruhsat alınmış fakat uygulama sırasında kaçak durumuna düşmüş yapılarda ; yapı kayıt belgesi yapının tamamı için mi yoksa ruhsata aykırı bölüm için mi düzenlenecektir? Yapı kullanma izni bulunmadığından tamamı için beyanda bulunmalıdır. Yapının üzerine belediye planın da park yapmış veya parselinde park planda fark görünmüyor Bu barıştan faydalanabilir mi? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesindeki Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenemeyecek Yapılardan bulunmaması şartıyla beyanda bulunulabilir. İki ayrı parsel üzerinde yer alan binalar için Yapı Kayıt Belgesi nasıl alınabilir? Öncelikle tevhit yapılmalı mı? Tevhide gerek yok ise herhangi bir parsel üzerine giriş sonrasında yapılabilir mi? Eğer iki parselin mülkiyeti de aynı kişilere ait ise parsellerin önce tevhid edilmesi uygun olacaktır. Bir arsa üzerine 6 katlı bina yapılmıştır. Arsa payına göre 1 kat satıldı. Geri kalan katlar arsa payı şahsının üzerine aittir. Bölge olarak kat imarı 4 kat olarak belirlenmiştir. Bu durumda binayı kentsel dönüşüm nezdinde yeniden inşa edildiğinde ’Yapı Kullanma Belgesine’’ göre 6 kat olarak yapılabilecek mi? Yoksa 4 katlı bir şekilde mi inşa edilmesi gerekiyor? Yapının yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı uygulanır. Ana binada çatı ve bahçe katları hariç ara katlarda ruhsata aykırılık yok ise ana bina için sadece çatı ve bahçe için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılma binanın bütün için kaydı mümkün mü? Yapı kullanma izin belgesi bulunması durumunda aykırılık olan bağımsız bölüm, olmaması durumunda yapının tamamına kayıt yapılması gerekmektedir. Ruhsatlı projemin yanından belli bir metrekare ruhsatlı değil bu durum imar barışına girer mi? tarihinden önce imalatı yapılmış yapılar girebilir. Ruhsat ve eklerine uygun yapılan ama inşaat aşamasında imar planı iptal edilen bir proje tamamlanan kısmı için imar barışı kapsamında çözüme gidilebilir mi? Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslarda “6 İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir.” hükmü bulunmaktadır. Park alanı veya sosyal donatı alanlarındaki bir yapı için yapı kayıt belgesi aldıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi mümkün müdür? Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra Tebliğin 6. maddesinin 4. fıkrasının c bendi uyarınca kat mülkiyetine geçiş aşamasında “İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge” alınması gerektiğinden kat mülkiyetine geçiş talebiniz değerlendirilemeyecektir. Hisseli parsellerde birden fazla bina imar planında konut+yol+vs alanında kalıyorsa veya yeşil alanda kalıyorsa her bir bina değerinden bağımsız olarak kat mülkiyeti ne geçebilir mi? Yapı kayıt belgesi yapı bazında düzenlenmekte olup Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra Tebliğin 6. maddesinin 4. fıkrasında belirtilen koşulları sağlamaları durumunda kat mülkiyetine geçebilecekleri değerlendirilmektedir. 10 katlı bir konut kat mülkiyetine konu olabiliyor ise mevcut planlarda 5 katlı ise 10 katın tamamına kat mülkiyeti kurulabilir mi? Yapı kayıt belgesi yapı bazında düzenlenmekte olup Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra Tebliğin 6. maddesinin 4. fıkrasında belirtilen koşulları sağlamaları durumunda kat mülkiyetine geçebilecekleri değerlendirilmektedir. Kooperatif 4 parsel üzerinde 29 bina imar planı anlaşmazlığı sebebiyle ruhsat alınmamış fakat 1996 da tamamlanıp yaşam başlamış. müracaatı şahıs mı yoksa kooperatif mi yapacak? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabilir. Malik kim ise onun müracaat etmesi gerekmektedir. Yani ferdi mülkiyete geçilip konutlar ortaklar adına tescil edilmiş ise, ortaklar başvuru yapabilecektir. Fakat kooperatif tüzel kişiliği malik ise kooperatifin iç ilişkisine istinaden alınacak karar akabinde başvuru kooperatif yetkilisince gerçekleştirilecektir. Tüm proje, ruhsat vs prosedür yine yapılacak mı? Tapu verilecek mi? Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için gereken hususlar, Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar’ın 6. maddesinin 4. fıkrası a,b,c,ç ve d bendlerinde açıklanmaktadır. İskânlı bir binamız var yıllar içinde bazı imara aykırı uygulamalar yapılmış ise bağımsız bölüm birleştirme güçlendirme yapma-mesken dükkân birleştirme vb bu bina için imar barışından faydalanabilir mi? Burada maliyet hesabı nasıl yapılır? Aynı şekilde mi hesaplanır? Barıştan yararlanılması için mevcut iskânı bozar mı? Mevcut imar durumunda ki yoldan 10 metre çekme mesafesi içinde sonradan yapılan tek katlı ticari yapılar imar barışı kapsamına girer mi? Evet, imar barışından faydalanılabilir. Yapı kayıt belgesi bedeli hesabı adresinde bulunan hesaplama aracı vasıtasıyla yapılabilir. Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslar tebliğinde kapsam dışı bırakılan yapılar dışındaki yapılar için başvuru yapılabilir. Kayıt belgesi alındıktan sonra arsa payları değişecek mi? Kat mülkiyetine geçiş işlemlerinde tüm maliklerin muvafakatı alınması halinde düzenlenebilecektir. Site içinde 50 adet yapı villa var. Bağımsız bölüm olarak ruhsatsız bireysel başvuru yapılabilir mi? Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir. Arsada hissesi olmadığı halde kaçak olan kat için Yapı Kayıt Belgesi nasıl alınacak? Ve kat mülkiyetine nasıl geçilecek? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından başvurulması gerekmektedir. Tapuda malik olarak görünen kişinin başvurması gerekmekle beraber Yapı kayıt belgesinin düzenlenmesinde beyan esas olduğundan, noter tasdikli satış sözleşmesi bulunan yapılarda ileride çıkacak muhtemel hukuki uyuşmazlıklar, özel hukuk uyuşmazlığı olduğundan tarafları ilgilendirmektedir. Hazine ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılarda ise özel kişilerin kullanımına dair aleniyet tapuda sağlanmadığından noter satışlı sözleşme ile zilyet olan kişilerin başvuruda bulunması mümkündür. İskanlı yapılarda; Sistemden giriş yaparken bağımsız bölüm alanına kaçak alan mı yazılacak yoksa tüm kaçak alan + ruhsatlı alan mı yazılması gerekiyor? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda; bağımsız bölüm alanı , aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanını ifade etmektedir.. Toplam yapı alanı, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamını ifade eder. Arsa yüzölçümü YKB almak istediğimiz bağımsız bölümüne denk gelen alan mı yazılacak yoksa tüm arsa alanı mı? Yapı kullanma izin belgesi bulunan ve bulunmayan yapılarda arsanın tamamı yapı kullanma izin belgesi bulunan yapıların hesaplanmasında bağımsız bölüm m2/toplam yapı m2 oranında arsa oranı çekilmektedir. Yapı Kullanma İzni var olan bağımsız bölüm sonradan yapılan projeye aykırılıklarda beyan edeceği toplam alan ve beyan alanı olarak hangi alanlar girilecek? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda; bağımsız bölüm alanı , aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanını ifade etmektedir.. Toplam yapı alanı, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamını, Yapının bulunduğu arsanın yüzölçümü ise arsanın tamamının yüzölçümünü ifade eder. İskânı bulunan karma kullanımlı ticaret + konut bir yapıda bulunan bir bağımsız bölüme ilişkin aykırılıklar için yapılacak yapı kayıt belgesi başvurusunda sisteme hangi metrekare bilgileri girilecektir. Arsa alanı olarak hangi m2 girilecektir? Ana yapıya ilişkin herhangi bir metrekare bilgisi gerekli midir? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda; bağımsız bölüm alanı , aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanını ifade etmektedir.. Toplam yapı alanı, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamını, Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü ise arsanın tamamının yüzölçümünü ifade eder. Ruhsata aykırı olan binada her bir bağımsız bölümde olan aykırılıklar başvuru formuna tek tek yazmalı gerekiyor mu? İskanı bulunmadığı için aykırılık yapının tamamını ilgilendirmektedir. Hatalı başvuru hatalı beyan halinde yapı kayıt belgesi aldıktan sonra nasıl düzeltme yapılabilir? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslar tebliğinin 10. maddesinin 3. fıkrasına göre işlem yapılabilir. Yapı kayıt belgesini başkası adına başvuru yaparak alabilir miyiz? Vekâlet sistemi kurulacak mı? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabilir. Dairenin krediye uygunluğu yapı kayıt belgesi ile nasıl değişecek? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabilir. Söz konusu husus bankacılık uygulamaları ile ilgili olduğundan cevap verilememektedir. Ancak Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra yapı kayıt belgesi ile kat mülkiyetine geçirmek suretiyle krediye başvurabileceğiniz düşünülmektedir. İnşaat alanı m2 diye belirtilen alan Site içerisinde kapalı alanların hepsini mi otopark ve sosyal tesis vs. dâhil yoksa sadece sitedeki oturulan bina alanlarını mı kapsar? Site içerisinde yapıların ayrı ayrı başvurması gerekmekte olup ortak alanların yapıya düşen kısımları da ilave edilerek başvuruda bulunulması gerekmektedir. Yapıda her şey imara uygun olsa dahi arsa tapusunda kalıp, kat mülkiyetine geçmemiş olanlar imar barışına başvurabilir mi? Aykırılık tarif edilirken ’arsa tapusu’’ şeklinde belirtilmesi yeterli mi? Yapı imara uygun olsa dahi, yapı ruhsatı almamış olması durumunda, aykırılık kısmında ruhsatı almadığı ve diğer aykırılıklar belirtilerek başvuruda bulunulabilir. Miras kalan evin tapusu evin tapusu mirasçılar tarafından alınmadan, yapı için imar barışına başvurabilir mi? Yoksa evin tapunun mirasçılar tarafından alınması gerekir mi ? Başvuru yapabilmek için malik olmak gerekir. Veraset İlamı ile beraber tapuda intikal işlemleri gerçekleştirilmelidir. Fakat beyan esas olduğundan varislerin başvurması durumunda ileride çıkacak mülkiyet uyuşmazlıkları özel hukuk uyuşmazlığı olduğundan tarafları ilgilendirmektedir. İntikal işlemleri Tapu Müdürlüğünce değerlendirilebilir. Dubleks daireler, fiziki olarak ayrı, tapuları bir ve hisseli ise imar barışına başvurabilir mi? İmar barışı ile dubleks daire tapusu ikiye bölünebilir mi? Başvuru yapılabilir. diğer maliklerin muvafakatı şartıyla ileriki işlemlerde fiziki duruma göre ayrılabilir. Kentsel dönüşüm ile yeniden inşa edilmiş yapılarda ve daha iskan alınmamış olan yapılar için de uygulanabilecek mi? Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir. 5 Bloklu bir sitede her blok 12 daire toplam 60 dairede malikler ayrı ayrı mı başvuracak yoksa site yönetimi mi? Maliklerden biri tarafından yapının tamamı için başvurulacaktır. Kat mülkiyeti mülkiyeti olan bir apartmanda ki bağımsız bölüm sonradan ilave alanını mı beyan edecek? Toplam alan hangi alan olacak? Bağımsız + ilave alan beyan edilecektir. Oturduğum binanın tamamı ruhsatsız yapı olup yapı kayıt belgesine başvuru yapmak istiyorum. Tüm harç ve ücretleri kendim ödemek istememe rağmen diğer hak sahiplerinden 2 kişinin rızası yoktur. Bu tür tamamı kaçak yapılarda kişi tek başına başvuru yapıp sadece kendi tapusunu alabiliyor mu? Ya da tüm binanın harçlarını ben yatırdığım halde onların izni olmadan bu işlemleri yapabiliyor muyum? Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Başvuru sahibi tarafından ödenmelidir. Ancak kat mülkiyetine geçiş işlemleri için yapı kayıt belgesi alındıktan sonra maliklerin tümünün muvafakat etmeleri gerekmektedir. Arsası tek malike ait kat irtifakına geçememiş bağımsız bölümlere sahip binada başvurular her bağımsız bölüm için ayrı ayrı mı yapılacak? Yapının tamamı için giriş yapılacak. Maliki şirket olan taşınmazlar nasıl müracaat edecek? Tüzel kişiye ait yapılarda tüzel kişi adına yetkili ya da yetkilendirilen kişi tarafından başvuru işlemi yapılabilir. Katlı bir binada iskânlı bodrum katta oturan vatandaşın hiçbir hissesi yoksa nasıl başvuracak? Rayiç değeri nasıl olacak? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız birim ile ilgili ise o bağımsız birimin yapı maliki tarafından başvuru yapılır ve kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Sokak arsa rayiç değerleri bağlı bulunulan ilçe belediyesinden ya da ilgili belediyenin web sitesinden öğrenilebilmektedir. Hazine arazisine yapılmış olan kaçak yapılarda yapı kullanım belgesi aldıktan sonra devletten satışı nasıl isteyecekler? İzleyecekleri yol nedir? Parselizasyon olmayan yerlerde nasıl bir yol izlenecektir? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar tebliğinde Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlardan özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler dışında kalanlar Bakanlığa tahsis edilir. Tahsis işleminden sonra, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. 5 Katlı olması gereken bir yerde fazladan 2 kat inşa edilmiş ve bina toplam 7 kat olmuş. Mevcut imar durumunda 5 kat 6316 sayılı yasaya göre uygulama yapıldığında kazanmış olduğum 7 kat hakkı geçerli olacak mı? Yeni inşa edilecek bina 5 kata göre mi 7 kata göre mi inşa edilecek. Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar planı hükümleri uygulanır Bu Konuda Tüm Forumlar Finans Forumları Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler Bu Konuda Şimdi Ara Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar Editörün Seçtiği Fırsatlar Daha Fazla Bu Konudaki Kullanıcılar Daha Az 2 Misafir 1 Mobil - 1 Masaüstü, 1 Mobil 5 sn 1Cevap 0Favori Daha Fazlaİstatistik Konu İstatistikleri Son Yorum 4 yıl Cevaplayan Üyeler 1 Konu Sahibinin Yazdıkları 1 Son 1 Saatteki Mesajlar 1 Konuya En Çok Yazanlar diyatlov 1 mesaj Konuya Yazanların Platform Dağılımı Mobil 1 mesaj Konuya Özel Sayfaya Git Sayfa Bizim hisseli 1750 metrekare arsamız var. 6 hissedarız. Hissesi olan kişilerle akrabayız. Ben hissemi ayırmak istiyorum, yalnız benim parselde evimin olduğu yerle çevirdiğim alan tapumda gösterilen yerden büyük evim ortada, ön ve arka bahçe var. Tapuda 200 metrekare gözüküyor ama yerim 360 metrekareye yakın burayı tapumda gösterebilir miyim? Ayırırken nasıl ayıracağız? Yerimi tam olarak tapumda göstermek için ne yapmalıyım. Sizden acil cevap bekliyorum beni bu konularda aydınlatırsanız sevinirim. Anladığım kadarıyla 1750 metrekare tek parsel bir ortak arsanız var. Bu arsa üzerine yapılmış müstakil ev veya evler olduğundan bahsediyorsunuz. Mevcut ev veya evleriniz, imara uygun yapılmış ise tapu senedinizde arsa paylarınız zaten gösterilmiştir. Projesinde de evinizin arsa üzerinde konumu gösterilmiştir zaten. Eğer yapılarınız imar dışı yapılmış ise, bu durumda yapılar kaçak statüsündedir. Bu durumda yapıların tapu senedinde yapı, bina, ev değil arsa olarak görünecektir. Arsa tek parsel ve binalar kaçak olduğundan, bu yapıları, evleri tapuya şerh edemez, tescil ettiremezsiniz. Çünkü bu evler, yada ev tapuda arsa göründüğü için arsanın da bölünmesi mümkün olmadığından evinizin konumunu arsa üzerinde tescil ettirmeniz mümkün değildir. Hissedarlarınız ile anlaşarak mevcut arsanızın üzerine imara uygun bloklar yaparsınız, yapacağınız bloklar, projesinde arsa üzerindeki yerleri ve arsa paylarıyla birlikte görünecektir. Tek bir bina yaptığınızda da ortaklar arasında bağımsız bölümleri paylaşırsınız ve bağımsız bölümlere de arsa payları verilmiş olacaktır. Sorunlarınız da böylece ortadan kalkmış olacaktır. Sonuç 200 metrekare arsanız var, 360 metrekare yer işgal ettiğinizi yazıyorsunuz ve bunu tapuya nasıl tescil ettireceğinizi soruyorsunuz. Hissedarlar ya size doğrudan satış, yada hibe edecekler. Her iki işlem için alım satım harçları ödeyeceksiniz. Eğer ortaklar böyle bir işe razı olmazlarsa, işgal ettiğiniz 160 metrekare arsayı terk etmek zorunda kalacaksınız. Yukarıda belirttiğim gibi eğer, yapı kaçak yapılmış bir yapıysa 160 metrekare arsayı satın alsanız bile yerinizin konumunu belirlemeniz mümkündeğil. Zira parseli böldüremezsiniz, ifraz yaptıramazsınız. imar Barışı hakkında sorulan sorular. İmar barışı ile ilgili onlarca soru ve cevapları haberde yer alıyor. Küçük bir rehber niteliğinde hazırlanan haberde hemen hemen her konuda bilgiye ulaşabilirsiniz. Son günlerde oldukça konuşulan İmar Barışı yasası hakkında birçok soru gelmektedir. İstanbul Ticaret Odası’nın düzenlediği panelde sorulan sorulara, bakanlığın verdiği cevapları aşağıda bulabilirsiniz. Umarım sorunuzun cevabı vardır. SORU İnşaat ruhsatı alınıp inşaat ruhsata uygun olarak yapılmasına rağmen iskanın herhangi bir sebeple alınamamış olduğu durumda yapı kayıt ve cins değişikliği için yine aynı bedel mi ödenecek? tarihinde yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 6 maddesinin 4. fıkrasında yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için; “…daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır.” denilmektedir. SORU Yapı bedeli hesabı sahip olunan tüm bağımsız bölümler m2 si üzerinden mi yoksa aykırılığın olduğu alanların bağlı olduğu bağımsız bölümler üzerinden mi yapılacak?/Teşekkürler. tarihinde yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. Maddesinde durum açıklanmış olup, uygulamaya ilişkin detaylar adresinde yayımlanan kılavuzda belirtilmiştir. SORU Arsa rayiç bedeli standart herkesten alınıyor peki ruhsatsız bölüm oranına göre mi yoksa yapının tamamına göre mi ödeme yapılacak? Yapı kullanma izin belgesi bulunan ve bulunmayan yapılarda arsanın tamamı yapı kullanma izin belgesi bulunan yapıların hesaplanmasında bağımsız bölüm m2/toplam yapı m2 oranında arsa oranı hesaplanmaktadır. SORU 400 m2 arsa üzerine; *Zemin kat 100 m2 * kat 100 m2 * kat 100 m2 + çatı katı 70 m2 iken 370 m2 iken iskan almış iken , çatı katına 30 m2 ilave yapılarak üst dubleks daire 200 m2 olmuş. -Yapı kayıt belgesine müracaat edildiğinde ilave 30 m2 mi yoksa 200 m2 olarak mı müracaat edilecek? m2 sokak rayici -3000 TL adresinde bulunan hesaplama aracı ile başvuru yapılmaksızın hesaplama yapılabilmektedir. SORU Yapı kayıt belgesi bedeli ? Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranındadır. SORU Yapı kayıt harç bedelinde üst sınır olacak mı Hayır SORU 6 kat ruhsatı olan bir bina 12 kat olarak imal edilmiş ise; iskanı da olmadığına göre imar barışına konu fiyatlandırma; +6 kat imara aykırı yapı üzerinden mi yoksa 12 kat üzerinden mi yapılacaktır? Ruhsatlı kısım tenzil edilecek mi? Yapı Kullanma İzin Belgesi olmayan yapılar yapının tamamı üzerinden başvuru yapılacaktır. Bodrum katlar dahil tüm katlar beyan edilir. SORU Bir apartmanda farklı iki daire sahibi birbirinden habersiz iki müracaat yapmışlar. Farklı rakamlar çıkmış. Yapı kayıt belgesi bedeli beyan üzerine yapılan hesaplamalar neticesinde ortaya çıkmakta olup, farklı beyan verilmesi durumunda farklı bedeller ortaya çıkması mümkündür. SORU Apartmanda kat mülkiyeti tahsisi için tüm tapu sahiplerinin Muvaffakatı gerektiğini sizlerden Bakanlıktan öğrenmiş bulunmaktayız. Sonuç olarak vatandaşın yetkili bir ofise eskiden yeminli bürolar vardı gitmesiyle apartmanın topluca hareket etmesi daha doğru değil midir Bakanlığımızın Meclis’e sunduğu taslakta kat mülkiyeti tesisi için üçte iki çoğunluk gerektiği yazılmış olup, Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından tam muvafakat ile bu işlemin yapılması uygun görülmüştür. SORU Tapuda arsa gözüken, fakat üzerinde müstakil yapı bulunan konutlarda yapı kayıt belgesi ne üzerinden hesaplanacak. Arsa bedeli üzerinden mi? adresinde bulunan hesaplama aracı üzerinden söz konusu yapıya ait bedeli hesaplanabilir. SORU Yapı ruhsatı almış ve yapı izin belgesi almamış yapılarda nasıl bir değerlendirme yapılacaktır. Yapı ruhsatı almış olup aykırılık bulunan binada aykırılık olan metrekare sekmesine binanın tamamı mı veya sadece aykırılık olan kısım metrekaremi yazılacaktır. Bedeli tüm bina üzerinden mi ya da sadece bağımsız bölüm üzerinden mi ödenecektir. Yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yapılarda tüm yapı ve toplam arsa üzerinden hesaplama yapılır. SORU Kat irtifaklı yapıların harçlandırılması? Yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yapılarda tüm yapı ve toplam arsa üzerinden hesaplama yapılır. SORU Kamu iktisadi teşebbüsleri binaları? Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar tebliğinde yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar zikredilmiş olup bu kapsamda bulunmayan yapıların başvurmasında sakınca bulunmamaktadır. SORU Kaba inşaatlarda uygulama? tarihinde yayınlanan Yapı kayıt belgesi verilmesine ilişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 6. maddesinin 6. fıkrasında, “İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir” denilmektedir. SORU İskânlı yapının ortak alan tecavüzlerini kayıt altına aldıktan sonra hukuki süreç? Sorunun kapsamı anlaşılamamıştır. SORU Köşebaşı parsellerde rayiç bedellerin hesabı? Yapının hangi sokaktan mahreç aldığı tespit edilerek buna göre beyan verilmesinin uygun olacağı değerlendirilmektedir. SORU Hazine arazileri rayiç bedelleri? Emlak rayiç bedelleri ilgili kurumlardan belediye, Gelir İdaresi Başkanlığı vb. temin edilecektir. SORU m2 fazlalığı olmayan ancak ilave asansör yapılmış veya sığınak, otopark gibi alanlara tecavüzlü yerler nasıl harçlandırılacak? adresinden söz konusu aykırılık belirtilerek hesaplama yapılabilir. SORU Başvuru kılavuzunda tanımlanan, iskânlı bir yapıya sonradan eklenti yapılması durumunda bedel sadece eklenti kısmı için ödeneceği yönünde bilgi verilmektedir. Çoklu bağımsız bölüm olması durumunda ödeme hangi hesap modeline göre gelişecektir? Eklenti hangi bağımsız birimi ilgilendiriyorsa onun üzerinden beyanda bulunulacaktır. SORU Sadece bölümün niteliği değişiyorsa ticaretken –konuta döndürülüyorsa yine % 5 – %3 oranları devreye giriyor mu? Mevcut kullanım durumuna göre beyan edilebilmektedir. SORU Başvuru sahibinden peşin olarak alınan parayı, diğer kat maliklerinden tahsil etme hakkı veriyor. Kusurda dahil olamayan maliklerden nasıl tahsilat yapılacak? Yeni bir hukuki sürece yol açılıyor mu?Macit Toz Yapı kullanma İzni Bulunup, Bulunmamasına ilişkin ikili bir düzenleme bulunmaktadır. SORU 10 dairelik apartmanda veya bir sitede tek başına başkalarının masrafını ödemeden müracaat mümkün mü? Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız birim ile ilgili ise o bağımsız birimin yapı maliki tarafından başvuru yapılır ve kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. SORU Yapının tamamen kaçak olması durumda bağ. Böl. Maliklerinin tamamın katılmaması durumunda müracaat eden kişi veya kişiler başvuru ücretini ödeyerek diğer maliklerden alır demiyor? Bunu kanun nasıl alır? tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar tebliğinin 5. maddesinin 2. fıkrasının a bendinde açıklanmaktadır. SORU İskanlı yapılarda hesaplanacak bedel yapının toplam m2 si üzerinden mi yoksa iskan dışı m2 üzerinden mi yapılacak ? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğine göre aykırılık ve ilgili bağımsız bölümün toplam alanı beyan edilir. SORU Ticari yapılarda hesaplanan bedel yüksek çıktığı için ticari yapılarda bir vade olacak mı? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğine göre Hazine taşınmazlarının satışı harici yapılacak ödemelerde taksitlendirme söz konusu değildir. SORU İskânlı bir binamız var yıllar içinde bazı imara aykırı uygulamalar yapılmış ise bağımsız bölüm birleştirme güçlendirme yapma-mesken dükkân birleştirme vb bu bina için imar barışından faydalanabilir mi? Burada maliyet hesabı nasıl yapılır? Aynı şekilde mi hesaplanır? Barıştan yararlanılması için mevcut iskânı bozar mı? Yapı kayıt belgesi vatandaşın beyanı üzerinden olup, iskana aykırılık oluşturulduğu takdirde bu konuda değerlendirilebilir. Maliyet hesabı adresinde bulunan hesaplama aracından yapılabilir. SORU Konut sitelerinde mal sahibi olan farklı gelir ve yaş gruplarında insanlar yaşıyor. Barış için ödenmesi gereken bedelleri toplamak mümkün olmuyor bu sorunları nasıl çözmek gerekiyor. Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. maddesinin 2. fıkrasının a ve b bendindeki düzenlemeye göre beyanda bulunulabilir. SORU Binaya ait rayiç bedeli toplamı için 1 malik ödeme yapmaz ise diğerleri bu konudan nasıl yararlanacak Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir. SORU eski eser m2 fiyatı nasıl olacak? Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. maddesi 1. fıkrasının b bendi dikkat alınır. SORU Aykırılık bir kişiden kaynaklanan büyütmeler varsa çatı katı arsa tapulu yerlerde masraf nasıl paylaştırılacak. Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. maddesinin 2. fıkrasının a ve b bendindeki düzenlemeye göre beyanda bulunulabilir. SORU Ofis daireye –dükkân daireye daire dükkâna çevrildi. Yapı kayıt bedeli nasıl uygulanacak? Mevcut kullanım amacına göre beyan edilmelidir. SORU Yeni yapılmış bir cami için yapı kayıt belgesi alınabilir mi? Cami arsası belediyeye ait olup müftülüğe tahsislidir. Cami inşaatı kamu binası olduğu için ruhsat harçlarından muaftır. İmar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi harçlarından muaf mıdır? Yapı kayıt belgesi alınabilir. Tebliğ de kamu binalarının yapı kayıt belgesi bedelinden muaf olduğuna dair bir hüküm bulunmamaktadır. SORU arsa emlak rayiç bedeli proje özelinde belirtilen yerlerde m2 rayiç bedeli çok yüksek durumda. Komşu parseller ile yaklaşık 5 kat rayiç bedel farkları bulunuyor bu durumda rayiç bedel ne alınacak? Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır. SORU İmar planındaki fonksiyon haricinde kullanılan yapılarda kullanım fonksiyonuna cins değişikliği olur mu? Cins değişikliği yaparak fiili durumu hukukileştirebilir. SORU Konut imarlı ancak ofis-dükkan-mağaza olarak kullanılan yerler kullanım fonksiyonuna çevrilebilecek mi? Cins değişikliği yaparak fiili durumu hukukileştirebilir. SORU Konut imarlı ancak ticari amaçlı kullanılan otel vs. gibi fonksiyona cins değişikliği alabilir mi? Cins değişikliği yaparak fiili durumu hukukileştirebilir. SORU Sanayi-depolama-lojistik olarak kullanılan yapılarda otopark depoya dönüşmüş cins değişikliği olur mu? Cins değişikliği yaparak fiili durumu hukukileştirebilir. SORU Yola terk yapılmış fark terk alanına da tecavüzlü olan yerlerde arsa alanına yola terk yapılmış olarak mı yoksa terksiz alan mı yazılacak? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği kapsamında tapuda yazan arsa metrekaresi beyan edilecektir. SORU İmar tapuda kadastral boşluk olarak geçen bir arazi mülkiyeti hazine midir? Söz konusu yapının bulunduğu alana göre değişebilir. SORU Bina tek kişiye ait; Bodrum, zemin,1 kat, =kat iskanlı Bodrum kat ve teras müstakil olarak kullanılıyor. Bu katlarında müstakil iskanlı olarak iskan müsaadesi verilip verilmeyeceği. Yasal hak gelmesi. Tapuda 3 kat gözüküyor. Buna Bodrum ve Teras katın tapuya işlenmesi. Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğine göre kat mülkiyetine geçiş için gerekli şartları taşıması halinde mümkündür. SORU Kaçak katı prefabrik çıkması imar barışından nasıl etkilenir? Başvurulabilir. SORU Bina ruhsatsız yapılmış imar planı yapılmış binanın küçük bir kısmı yol içinde kalmış başvuru yapılabilir mi?, Yapılabilir. SORU Ruhsat alınmış fakat uygulama sırasında kaçak durumuna düşmüş yapılarda ; yapı kayıt belgesi yapının tamamı için mi yoksa ruhsata aykırı bölüm için mi düzenlenecektir? Yapı kullanma izni bulunmadığından tamamı için beyanda bulunmalıdır. SORU Yapı bölge parkında kalıyorsa müracaat edebilir mi? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesindeki Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenemeyecek Yapılardan bulunmaması şartıyla beyanda bulunulabilir. SORU Yapının üzerine belediye planın da park yapmış veya parselinde park planda fark görünmüyor. Bu barıştan faydalanabilir mi? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesindeki Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenemeyecek Yapılardan bulunmaması şartıyla beyanda bulunulabilir. SORU İki ayrı parsel üzerinde yer alan binalar için YKB nasıl alınabilir? Öncelikle tevhit yapılmalı mı? Tevhide gerek yok ise herhangi bir parsel üzerine giriş sonrasında yapılabilir mi? Eğer iki parselin mülkiyeti de aynı kişilere ait ise parsellerin önce tevhid edilmesi uygun olacaktır. SORU Bir arsa üzerine 6 katlı bina yapılmıştır. Arsa payına göre 1 kat satıldı. Geri kalan katlar arsa payı şahsının üzerine aittir. Bölge olarak kat imarı 4 kat olarak belirlenmiştir. Bu durumda binayı kentsel dönüşüm nezdinde yeniden inşa edildiğinde ’Yapı Kullanma Belgesine’’ göre 6 kat olarak yapılabilecek mi? Yoksa 4 katlı bir şekilde mi inşa edilmesi gerekiyor? Yapının yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı uygulanır. SORU Ana binada çatı ve bahçe katları hariç ara katlarda ruhsata aykırılık yok ise ana bina için sadece çatı ve bahçe için YKB başvurusu yapılma binanın bütün için kaydı mümkün mü? Burada yapı kullanım alanlarında herhangi bir artış yok. Kapı pencere açma var. Yapı kullanma izin belgesi bulunması durumunda aykırılık olan bağımsız bölüm, olmaması durumunda yapının tamamına kayıt yapılması gerekmektedir. SORU Ruhsatlı projemin yanından belli bir metrekare ruhsatlı değil bu durum imar barışına girer mi? / proje yeni tarihinden önce imalatı yapılmış yapılar girebilir. SORU Mevcut binanın + zemin + 2. Normal kattan ibaret müracaat yaptırım ve numara aldım ilerde mevcut olan binanın üzerine kat yapma şansım var mı imar olursa? Yürürlükte olan imar planı uygulanır. SORU Çengelköy de 1100 m2 arsa içinde TAKS h olan bir yeri 4 daire 75 m2 brüt yapması projesi çizilir. Üzerine kattan bir daire 150 m2 olmak üzere 4 daire yapılır. Bir başka ifadeyle şeytanın aklına gelmeyen bir müteahhidimizin aklına gelir. Bu durumda bu işin maduru malikler imar barışında yararlanabilecek mi? Saygılarımla Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesindeki Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenemeyecek Yapılar zikredilmiş olup tarihi sonrasındaki aykırılıklar imar barışından yararlanamamaktadır. SORU Ruhsat ve eklerine uygun yapılan ama inşaat aşamasında imar planı iptal edilen bir proje tamamlanan kısmı için imar barışı kapsamında çözüme gidilebilir mi? Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslarda “6 İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir.” hükmü bulunmaktadır. SORU Park alanı veya sosyal donatı alanlarındaki bir yapı için yapı kayıt belgesi aldıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi mümkün müdür? Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra Tebliğin 6. maddesinin 4. fıkrasının c bendi uyarınca kat mülkiyetine geçiş aşamasında “İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge” alınması gerektiğinden kat mülkiyetine geçiş talebiniz değerlendirilemeyecektir. SORU Kesinleşmiş planlarla sosyal donatı alanına alınmış yerler kapsam dışı deniyor? Planın tarihi, miladı nedir? Yürürlükteki imar planından bahsedilmektedir. SORU imar plan dışı alanlarda kat mülkiyetine geçebilir mi? Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yayınlayacağı genelgeye göre işlem yapılır. SORU 1/1000 – 1/1500 planlarında mevcut duruma göre düzenleme yapılacak mı? Yapı kayıt belgesi imar planlarını etkileyebilecek bir nitelik arz etmemektedir. SORU Hisseli parsellerde birden fazla bina imar planında konut+yol+vs alanında kalıyorsa veya yeşil alanda kalıyorsa her bir bina değerinden bağımsız olarak kat mülkiyeti ne geçebilir mi? Yapı kayıt belgesi yapı bazında düzenlenmekte olup Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra Tebliğin 6. maddesinin 4. fıkrasında belirtilen koşulları sağlamaları durumunda kat mülkiyetine geçebilecekleri değerlendirilmektedir. SORU 10 katlı bir konut kat mülkiyetine konu olabiliyor ise mevcut planlarda 5 katlı ise 10 katın tamamına kat mülkiyeti kurulabilir mi? Yapı kayıt belgesi yapı bazında düzenlenmekte olup Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra Tebliğin 6. maddesinin 4. fıkrasında belirtilen koşulları sağlamaları durumunda kat mülkiyetine geçebilecekleri değerlendirilmektedir. SORU Kooperatif 4 parsel üzerinde 29 bina imar planı anlaşmazlığı sebebiyle ruhsat alınmamış fakat 1996 da tamamlanıp yaşam başlamış. müracaatı kim yapacak? Şahıs – Kooperatif? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabilir. Malik kim ise onun müracaat etmesi gerekmektedir. Yani ferdi mülkiyete geçilip konutlar ortaklar adına tescil edilmiş ise, ortaklar başvuru yapabilecektir. Fakat kooperatif tüzel kişiliği malik ise kooperatifin iç ilişkisine istinaden alınacak karar akabinde başvuru kooperatif yetkilisince gerçekleştirilecektir SORU tüm proje, ruhsat vs prosedür yine yapılacak mı? Tapu verilecek mi? Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için gereken hususlar, Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar’ın 6. maddesinin 4. fıkrası a,b,c,ç ve d bendlerinde açıklanmaktadır. SORU İskânlı bir binamız var yıllar içinde bazı imara aykırı uygulamalar yapılmış ise bağımsız bölüm birleştirme güçlendirme yapma-mesken dükkân birleştirme vb bu bina için imar barışından faydalanabilir mi? Burada maliyet hesabı nasıl yapılır? Aynı şekilde mi hesaplanır? Barıştan yararlanılması için mevcut iskânı bozar mı? Mevcut imar durumunda ki yoldan 10mt çekme mesafesi içinde sonradan yapılan tek katlı ticari yapılar imar barışı kapsamına girer mi? – SONER KELEŞ – İTO MECLİS ÜYESİ Evet, imar barışından faydalanılabilir. Yapı kayıt belgesi bedeli hesabı adresinde bulunan hesaplama aracı vasıtasıyla yapılabilir. Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslar tebliğinde kapsam dışı bırakılan yapılar dışındaki yapılar için başvuru yapılabilir. SORU Tevhid ve ifnazlı yapılar hakkında nasıl bir uygulama yapılacak? Soru net bir şekilde anlaşılamadığından cevaplanamamıştır. SORU Bina kullanımı tekse; 3Arsa payı hesaplaması eklenti olan BB için mi hesaplanacak? Tüm BB e mi dağıtılacak? Soru net bir şekilde anlaşılamadığından cevaplanamamıştır. SORU Kayıt belgesi alındıktan sonra arsa payları değişecek mi? Kat mülkiyetine geçiş işlemlerinde tüm maliklerin muvafakatı alınması halinde düzenlenebilecektir. SORU m2 hisseli taşınmaz üzerine 256 m2 hissesi bulunan bir malik bina yapmıştır. Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra binanın taşınmaz üzerindeki konumu veya hisse oranında binanın konumuna göre parselasyon yapılacak mıdır? Parselasyon işlemleri onaylı imar planı kapsamında yapılacaktır. SORU Site içinde 50 adet yapı villa var. Ruhsatsız bireysel başvuru yapılabilir mi? Bağımsız bölüm olarak Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir. SORU Toplam arsa alanı ne olacak beyan alanı ne olacak arsa payına göre arsa alanı hesaplanabilir mi? 50 yapı bulunduğundan her yapı için ayrı başvuru yapılacak ve yapı sahiplerinin arsa hisseleri oranında hesaplanacaktır. SORU Orman alanı içinde kalan yapılan nasıl değerlendirilecek? YKB başvurusu yapılabilir SORU Arsa Tapulu kooperatif üyeleri nasıl başvuracak? -Kat tapusu yok -Kat irtifakı var 54 daire Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunabilir. Malik kim ise onun müracaat etmesi gerekmektedir. Yani ferdi mülkiyete geçilip konutlar ortaklar adına tescil edilmiş ise, ortaklar başvuru yapabilecektir. Fakat kooperatif tüzel kişiliği malik ise kooperatifin iç ilişkisine istinaden alınacak karar akabinde başvuru kooperatif yetkilisince gerçekleştirilecektir. Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir. SORU Arsada hissesi olmadığı halde kaçak olan kat için YKB nasıl alınacak? Ve kat mülkiyetine nasıl geçilecek? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından başvurulması gerekmektedir. Tapuda malik olarak görünen kişinin başvurması gerekmekle beraber Yapı kayıt belgesinin düzenlenmesinde beyan esas olduğundan, noter tasdikli satış sözleşmesi bulunan yapılarda ileride çıkacak muhtemel hukuki uyuşmazlıklar, özel hukuk uyuşmazlığı olduğundan tarafları ilgilendirmektedir. Hazine ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılarda ise özel kişilerin kullanımına dair aleniyet tapuda sağlanmadığından noter satışlı sözleşme ile zilyet olan kişilerin başvuruda bulunması mümkündür. SORU İskanlı yapılarda; Sistemden giriş yaparken bağımsız bölüm alanına kaçak alan mı yazılacak yoksa tüm kaçak alan + ruhsatlı alan mı yazılması gerekiyor? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda; bağımsız bölüm alanı , aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanını ifade etmektedir.. Toplam yapı alanı, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamını ifade eder SORU Arsa yüzölçümü YKB almak istediğimiz bağımsız bölümüne denk gelen alan mı yazılacak yoksa tüm arsa alanı mı? Yapı kullanma izin belgesi bulunan ve bulunmayan yapılarda arsanın tamamı yapı kullanma izin belgesi bulunan yapıların hesaplanmasında bağımsız bölüm m2/toplam yapı m2 oranında arsa oranı çekilmektedir. SORU Binanın kendisinde kaçak yok kış bahçesi vs. gibi eklentisi var ise m2 beyanı nasıl yapılacak? Sorunun detayı anlaşılamadığından cevaplandırılamamıştır. SORU Yapı Kullanma İzni var olan bağımsız bölüm sonradan yapılan projeye aykırılıklarda beyan edeceği toplam alan ve beyan alanı olarak hangi alanlar girilecek? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda; bağımsız bölüm alanı , aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanını ifade etmektedir.. Toplam yapı alanı, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamını, Yapının bulunduğu arsanın yüzölçümü ise arsanın tamamının yüzölçümünü ifade eder. SORU İskânı bulunan karma kullanımlı ticaret + konut bir yapıda bulunan bir bağımsız bölüme ilişkin aykırılıklar için yapılacak yapı kayıt belgesi başvurusunda sisteme hangi m2 bilgileri girilecektir. Arsa alanı olarak hangi m2 girilecektir? Ana yapıya ilişkin herhangi bir m2 bilgisi gerekli midir? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda; bağımsız bölüm alanı , aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanını ifade etmektedir.. Toplam yapı alanı, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamını, Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü ise arsanın tamamının yüzölçümünü ifade eder. SORU Tescilli binada imar barışı süreci nasıl oluyor? tarih ve 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 8. maddesinde belirtilen istisnalar haricindeki tüm yapılar imar barışından faydalanabilir. SORU Ruhsata aykırı olan binada her bir bağımsız bölümde olan aykırılıklar başvuru formuna tek tek yazmalı gerekiyor mu? Binanın kat irtifakı kat mülkiyeti yok İskanı bulunmadığı için aykırılık yapının tamamını ilgilendirmektedir. SORU Merhabalar benim oturduğum binanın yan parsele ihlali bulunmaktadır. Yapı kayıt belgesi alsam ileride herhangi bir iptali söz konusu olur mu? Bu durumlarda nasıl bir yol izlemeliyim? Cevaplanmasını rica eder iyi çalışmalar dilerim. Komşu Parsellere tecavüz edilmiş olması; YKB alınmasına engel bir husus olmayıp parseller arasındaki sınır ihlallerinden dolayı ortaya çıkacak özel mülkiyete konu hukuki uyuşmazlıkların taraflar aralarında muvafakat alınarak düzenlenmesi gerekmektedir. SORU Hatalı başvuru hatalı beyan halinde yapı kayıt belgesi aldıktan sonra nasıl düzeltme yapılabilir? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslar tebliğinin 10. maddesinin 3. fıkrasına göre işlem yapılabilir. SORU AVM-ofis gibi yapılarda mevcutta irtifakı yoksa başvuru sırasında bağımsız bölüm sayısı mevcut sayı bilgi olarak girilecektir. AVM dükkân sayısı kadar mı giriş yapılacak veya AVM 1 mi sayılacak? Detaylı bilgi için 39 ilçede bulunan irtibat ofislerimize gidebilir, sitemizi ziyaret edebilirsiniz. SORU Binada iki ayrı giriş varsa Avm girişi –Ofis girişi bina bilgileri girilirken tüm girişlerin bilgisi mi girilecek? Detaylı bilgi için 39 ilçede bulunan irtibat ofislerimize gidebilir, sitemizi ziyaret edebilirsiniz. SORU Eğer daha öncesinde ticari bir yapıda açılmayan bir giriş için süreç nasıl olacaktır, yapı kayıt belgesinden sonra bu giriş açılmak istenirse süreç nasıl ilerleyecektir. Detaylı bilgi için 39 ilçede bulunan irtibat ofislerimize gidebilir, sitemizi ziyaret edebilirsiniz. SORU Ruhsatlı olarak yapılmış fakat kaçak ve ilave katlardan dolayı kat mülkiyeti ve iskâna başvurulmamıştır. Başvuru yaparken ruhsat haricindeki kaçak ve ilave katlar için mi başvuru yapacağız? Yoksa binanın tamamı için mi başvuru yapılacak. Detaylı bilgi için 39 ilçede bulunan irtibat ofislerimize gidebilir, sitemizi ziyaret edebilirsiniz. SORU YKB usul ve enamlarında madde 6-6 da belirtilen inşaat halindeki yapıların bitmiş kısımlarındaki aykırılıklar beyan edilir ise yapı denetim şirketleri ceza alacaklar mı? 4708 sayılı kanuna aykırı işlemler bulunuyorsa aynı kanun kapsamında gerekli cezai işlemlere devam edilecektir. SORU Konut olarak ruhsat ve iskân almış bir yapı var Şuan otel olarak kullanılıyor. Dönem dönem işletme ruhsatıyla alakalı sıkıntılar yaşadığı için imar barışından yararlanmak istiyor. Binada herhangi bir yangın merdiveni bulunmamakta ve yangın yönetmenliğinde bulunan gereklilikleri sağlamakta. Buna rağmen yasa kapsamında beyana dayalı olarak … Kayıt belgesi ve kat mülkiyeti alında dahi bu eksikliklerle birlikte nasıl işletme ruhsatı alacaktır. Bilindiği gibi otel vb. umuma açık binalarda yangın yönetmenliğindeki gereklilikler hassasiyetle kontrol edilir. En basitinden bir yangın merdivenine sahip olmayan bu bina bakanlığın bahsedilen harçlarını yatırdıktan sonra turizm bakanlığından veya belediye ruhsat birimlerinden nasıl işletme ruhsat birimlerinden nasıl işletme ruhsatı alacak? Yasa da belirttiğimiz bu kesinlik neye dayanmaktadır. Otel olarak kullanılacaksa otel için gerekli ruhsat şartlarını ayrıca sağlaması gerekir. Cins değişikliği tapuda yapar ve ayrıca yapacağı işin şartlarını da sağlaması gerekir. SORU 2 normal kat +Bir bodrum kat toplam 3 katlı yapı m2 lik birim fiyatı hesaplanırken bodrum kat dikkate alınıp mı hesaplanacak bodrumlar katlara eklenip mi kat kat olduğu hesaplanacak. Ruhsatlı iskânlı bina 3000 m2 ama 200 m2 kaçak var bunun ödemesi 3200m2 üzerinden mi yoksa 200m2 olarak mı? Aynı parselde müstakil evler ve bloklar varsa ayrı ayrı malikler mi müracaat edecekler, yoksa tümünü içine katıp tek bir müracaat mı yapılacak Sığınak makine dairesi otopark vb. alanlarda fazlalık varsa hesaba katılacak mı? Aynı parselde birden fazla blok varsa bir blok kuruluysa diğer blok veya makineler de katılacak mı? Detaylı bilgi için 39 ilçede bulunan irtibat ofislerimize gidebilir, sitemizi ziyaret edebilirsiniz. SORU Yapı kayıt belgesini başkası adına başvuru yaparak alabilir miyiz? Vekâlet sistemi kurulacak mı? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabilir. Dairenin krediye uygunluğu yapı kayıt belgesi ile nasıl değişecek? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabilir. Söz konusu husus bankacılık uygulamaları ile ilgili olduğundan cevap verilememektedir. Ancak Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra yapı kayıt belgesi ile kat mülkiyetine geçirmek suretiyle krediye başvurabileceğiniz düşünülmektedir. SORU İnşaat alanı m2 diye belirtilen alan a Site içerisinde kapalı alanların hepsini mi otopark ve sosyal tesis vs. dâhil yoksa sadece sitedeki oturulan bina alanlarını mı kapsar? Site içerisinde yapıların ayrı ayrı başvurması gerekmekte olup ortak alanların yapıya düşen kısımları da ilave edilerek başvuruda bulunulması gerekmektedir. SORU Yapıda her şey imara uygun olsa dahi arsa tapusunda kalıp, kat mülkiyetine geçmemiş olanlar imar barışına başvurabilir mi? Aykırılık tarif edilirken ’arsa tapusu’’ şeklinde belirtilmesi yeterli mi? Yapı imara uygun olsa dahi, yapı ruhsatı almamış olması durumunda, aykırılık kısmında ruhsatı almadığı ve diğer aykırılıklar belirtilerek başvuruda bulunulabilir. SORU Miras kalan evin tapusu evin tapusu mirasçılar tarafından alınmadan, yapı için imar barışına başvurabilir mi? Yoksa evin tapunun mirasçılar tarafından alınması gerekir mi ? Başvuru yapabilmek için malik olmak gerekir. Veraset İlamı ile beraber tapuda intikal işlemleri gerçekleştirilmelidir. Fakat beyan esas olduğundan varislerin başvurması durumunda ileride çıkacak mülkiyet uyuşmazlıkları özel hukuk uyuşmazlığı olduğundan tarafları ilgilendirmektedir. İntikal işlemleri Tapu Müdürlüğünce değerlendirilebilir. SORU Dubleks daireler, fiziki olarak ayrı, tapuları bir ve hisseli ise imar barışına başvurabilir mi? İmar barışı ile dubleks daire tapusu ikiye bölünebilir mi? Başvuru yapılabilir. diğer maliklerin muvafakatı şartıyla ileriki işlemlerde fiziki duruma göre ayrılabilir. SORU Kentsel dönüşüm ile yeniden inşa edilmiş yapılarda ve daha iskan alınmamış olan yapılar için de uygulanabilecek mi? Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir. SORU İmar Barışından faydalanmayan YKB almayan kentsel dönüşümün haklarından faydalanmayacak mı?Haklar nedir? YKB belgesi almayan yapılan kentsel dönüşümden yararlanamayacağına yönelik bir mevzuat bulunmamaktadır. SORU Proje elektronik ortamda gidecek dediniz vatandaş bunu nasıl yapacak. Önceden kat irtifakı müracaatlarını belediye tapu dairesine gönderiyordu. sistem üzerinden Tapu Kadastro Müdürlüğünce yayınlanacak Genelge doğrultusunda işlemler yürütülecektir. SORU Sosyal donatı olmayan kamu orta mallarında Mera-Kışlak yaylaklarda başvuru yapılabilecek mi? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesinde başvuru yapılamayacak alanlar belirlenmiştir. SORU Hukuken orman ancak üzeri yapılaşmış alanlarda başvuru yapılabilir mi? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesinde başvuru yapılamayacak alanlar belirlenmiştir. SORU Tüzel kişilere ait taşınmazlar için başvuru nasıl yapılacak? e-Devlet dışında bir başvuru kanalı oluşturulacak mı? Hayır, tüzel kişiye ait yapılarda tüzel kişi adına yetkili ya da yetkilendirilen kişi tarafından başvuru işlemi yapılabilir. SORU Hatalı beyan sonucu çıkan yapı kayıt belgesi nasıl iptal edilecek? Başvuran belgede sahtecilik rejiminden nasıl korunacak? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 10. maddesi 1. fıkrasında Bakanlığımızın denetleme yetkisi tanımlanmaktadır. SORU 60 bağımsız bölümden oluşan bir sitede iskan yok binalarda kaçak bölümler var. 60 malikin hepsinin ayrı ayrı başvuru yapması mı gerekiyor? Toplu başvuru mu gerekli ? Site olunca tek başına başvuru mümkün mü? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. Maddesi a bendinde durum açıklanmıştır. SORU Boğaziçi görünüm bölgesinde bulunan 100 m2 iş yerinin betonarme tavan döşemesi nedeniyle yıkım karar var. İmar barışından yararlanabilir miyim? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesi 1. fıkrasında belirtilen sınır ve koordinatlar dışında kalıyor başvuru yapılabilir. Söz konusu yıkım kararı 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında ise yıkım iptal edilir. SORU Çok sayılı olan büyük projelerde müteahhit başvuru nasıl yapacak? Soru anlaşılamadığından cevaplanamamıştır. SORU Ofis ve ticari büyük ölçekli projeler bu barıştan yararlanıyor mu? Yararlanabilir. SORU Planlarına sadık olmadan extra m2 katılan bir binada başvuru yapılırken dikkat edilmesi gereken nelerdir? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. Maddesi a ve b bendinde durum açıklanmıştır. Ayrıca üzerinde açıklanmaktadır. SORU Maliklerin hepsi başvuru yapmazsa sadece bir kısmı yaparsa ona taşınmazın durumunu nasıl değerlendireceksiniz? Yapı kullanma izin belgesi olmayan yapılarda ayrı ayrı bağımsız birim olarak başvuru yapılması halinde başvurular geçersiz sayılır. SORU 9 Bloktan oluşan inşaatın 5 bloğun 2017 öncesi tamamlanmış ise ve inşaat devam ediyorsa, Barıştan 9 blok tamamıyla yararlanabilecek mi? Yanlızca 2017 öncesi yani 5 blok mu yararlana biliyor? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 6. maddesi 6. fıkrasında “İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir.” hususu belirtilmektedir. SORU Aynı parsel üzerinde birden fazla blok var Örnek Blok 36 Daire Blok 36 Daire Soru Her blok değerlerinin muvakatını almadan 1. Blok olarak yapı kayıt belgesi alabilir mi? Yapı Kayıt Belgesi almak için muvafakata gerek yoktur. SORU 5 Bloklu bir sitede her blok 12 daire toplam 60 dairede malikler ayrı ayrı mı başvuracak yoksa site yönetimi mi? Maliklerden biri tarafından yapının tamamı için başvurulacaktır. SORU Birde bir blokta 12 daireden bir malik tek başına kendi payına düşen rayiç bedeli ödeyerek bu barıştan yararlana bilecek mi? Yapı Kullanma İzin Belgesi varsa yararlanabilir. SORU Kendi arazisine ve bir kısım hazine arazisine giren yapı sisteme ne şekilde girilecek arsa alanı olarak mı? Kendi parseli üzerinden başvuru yapar, arsa yüzölçümüne ise kullanılan hazine arazisinin büyüklüğü de eklenerek aykırılık kısmında bu durumun belirtilmesi gerektiği değerlendirilmiştir. SORU Kat mülkiyeti mülkiyeti olan bir apartmanda ki bağımsız bölüm sonradan ilave alanını mı beyan edecek? Toplam alan hangi alan olacak? Bağımsız + ilave alan beyan edilecektir. SORU Kat mülkiyeti olan iskânlı sitedeki bir adet villa bağ. Böl. Hangi arsa alanını beyan edecek? Hangi toplam yapı alanını ve hangi beyan alanını girecek? Ayrı bir yapı olduğundan kendi payına düşen miktarı beyan edecektir. SORU Oturduğum binanın tamamı ruhsatsız yapı olup yapı kayıt belgesine başvuru yapmak istiyorum. Tüm harç ve ücretleri kendim ödemek istememe rağmen diğer hak sahiplerinden 2 kişinin rızası yoktur. Bu tür tamamı kaçak yapılarda kişi tek başına başvuru yapıp sadece kendi tapusunu alabiliyor mu? Ya da tüm binanın harçlarını ben yatırdığım halde onların izni olmadan bu işlemleri yapabiliyor muyum? Cevaplanmasını rica eder iyi çalışmalar dilerim. Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Başvuru sahibi tarafından ödenmelidir. Ancak kat mülkiyetine geçiş işlemleri için yapı kayıt belgesi alındıktan sonra maliklerin tümünün muvafakat etmeleri gerekmektedir. SORU Arsası tek malike ait kat irtifakına geçememiş bağımsız bölümlere sahip binada başvurular her bağımsız bölüm için ayrı ayrı mı yapılacak? Yapının tamamı için giriş yapılacak. SORU tarihi eser yapılarda durum? 1- tarihi eser yapılarda durum? tarih ve 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 8. maddesinde belirtilen istisnalar haricindeki tüm yapılar imar barışından faydalanabilir. SORU Kooperatif arsaları, sitelerde durum? Eğer ferdi mülkiyete geçilip konutlar ortaklar adına tescil edilmiş ise, ortaklar başvuru yapabilecektir. Fakat kooperatif tüzel kişiliği malik ise kooperatifin iç ilişkisine istinaden alınacak karar akabinde başvuru kooperatif yetkilisince gerçekleştirilecektir. Sitelerde yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda yapı maliklerinden biri tarafından başvuruda bulunulabilir. Eğer yapı kullanma izni var ise bağımsız bölüm sahipleri başvuruda bulunabilir. SORU E devlet müracaatında bağımsız bölüm alanı yalnızca aykırı yapıların alanımı? Bağımsız bölüm alanı+aykırılığın alanı olarak girilebilir. SORU Toplam yapı alanı mevcut normla ilave aykırı yapının toplam alanımı? İlave kısımlarla birlikte hesaplanacak SORU mimari röleve projeleri hazırlanırken aykırı yapılanmanın dışında eski nizami kısımda belirtilecek mi? Yapının mevcut hali ile projelendirilecek. SORU binada birden fazla hissedar varsa aykırı yapılaşmadan dolayı hariciyelerden, diğer hissedarlar muvafakat alınacak mı? Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesinde muvafakat aranmamaktadır. SORU eski eser içerisinde müracaat olabilecek mi? tarih ve 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 8. maddesinde belirtilen istisnalar haricindeki tüm yapılar imar barışından faydalanabilir. SORU Hazine yeri kayyumda veya mahkeme de ise nasıl olacak? Sorunun detayları gerektiğinden cevaplanamamıştır. SORU Tamirat veya tadilat nasıl olacak? Basit tamirat ve tadilatlar yapılabilir. Esaslı tadilatlar için yürürlükte olan imar mevzuatı hükümlerine uyulacaktır. SORU şirket mülkiyetindeki gayrimenkuller için nasıl başvuru yapılacak? Tüzel kişiye ait yapılarda tüzel kişi adına yetkili kişi ya da yetkilendirilen kişi tarafından başvuru işlemi yapılabilir. SORU parsel kaydı bulunmayan yerlerdeki yapılar, kanundan nasıl faydalanacak? Sorunun detayları gerektiğinden cevaplanamamıştır. SORU TC vatandaşı olmayan nasıl müracaat yapacak? İkamet tezkeresi bulunan yabancı ülke vatandaşları e-Devlet şifresi alarak başvuruda bulunabilmektedir. İkamet tezkeresi olmayan ve kendilerine kimlik numarası verilmemiş yabancı ülke vatandaşları tarafından TC vatandaşlarına vekalet verilerek de başvuruda bulunabilecektir. SORU 1+2+3 katlı binaya belge alındıktan sonra 15,50 olan imar durumuna göre 2 Kat daha ruhsat alabilecek miyiz? Yapı kayıt belgesi fiili durumu kayıt altına almakta olup, hiçbir şekilde imar hakkı sağlamayacaktır. SORU barışa giren katlar sigorta + vergiden muaf olacak mı? Hayır. SORU parsellerde birden fazla yapı bulunması durumunda sadece 1 tanesi için alınacak YKB lerinde, 2 tanesi için alınacak YKB lerde istenecek yol nedir? Her yapı için ayrı ayrı yapı kayıt belgesi düzenlenebilir. SORU 2 parsele oturan tek yapı için izlenecek yol nedir? Tevhid edilerek başvuru yapılmasının ileride yapılacak işlemler için daha sağlıklı olacağı değerlendirilmektedir. SORU yola veya komşu parsele tecavüz eden yapılarda izlenecek yol nedir? YKB başvurusunda bulunulabilecek olup, özel mülkiyetteki özel hukuk uyuşmazlıkları kapsamında değerlendirilcektir. SORU kat mülkiyeti bir yerde bağımsız bölüm ikiye bölündüğünde tapunun bölünmesi için tüm binadan muvafakat alınacak mı? Yoksa doğrudan tek başına başvuru yapabilir mi? Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün konu hakkındaki genelgesi beklenmekte olup bu genelge akabinde iş ve işlemler bu genelgeye göre yürütülecektir. SORU Maliki şirket olan taşınmazlar nasıl müracaat edecek? Tüzel kişiye ait yapılarda tüzel kişi adına yetkili ya da yetkilendirilen kişi tarafından başvuru işlemi yapılabilir. SORU Düzenlemede bahsi geçen başvuruları almaya yetkili kurum ve kuruluşlar çevre ve şehircilik bakanlığı il müdürlüklerinden mi ibarettir yoksa buna ilişkin çalışmalar sürmekte midir? Yukarıdaki sorunun cevabına bağlı olarak yalnızca başvurular e-devlet üzerinden alınıyorsa tüzel kişilere ait taşınmazlar için başvuru nasıl gerçekleştirilecek? Tüzel kişiye ait yapılarda tüzel kişi adına yetkili ya da yetkilendirilen kişi tarafından başvuru işlemi yapılabilir. SORU 12 Dairelik bir binada herkes ayrı ayrı mı müracaat edecek yoksa bir malik mi müracaatı yeterli mi? olan şirketlerde giriş e-devlet üzerinden nasıl yapılacaktır. Tüzel kişiye ait yapılarda tüzel kişi adına yetkili ya da yetkilendirilen kişi tarafından başvuru işlemi yapılabilir. SORU 60 dönüm hisseli tapu üzerinde 11 dönümün sahibi olan bir site malikiyim hisseli olan bu arazi üzerindeki site içerisinde olan dairelerin imar barışı belgesine nasıl başvurabiliriz teşekkür ederiz-ALİ ÖCAL Sitede bulunan yapıların yapı kullanma izin belgesi bulunması halinde başvurular bağımsız birim sahipleri tarafından ayrı ayrı başvuruda bulunabilir. Yapı kullanma izni bulunmuyorsa yapı maliklerinden biri tarafından yapı kayıt belgesi bedelinin tamamı ödenerek işlem yapılabilir. SORU Tapular işlem yapmıyor ne yapacağız? İskân ile ilgili Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yayınlayacağı genelgeye göre işlem yapılır. SORU Katlı bir binada iskânlı bodrum katta oturan vatandaşın hiçbir hissesi yoksa nasıl başvuracak? Rayiç değeri nasıl olacak? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız birim ile ilgili ise o bağımsız birimin yapı maliki tarafından başvuru yapılır ve kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Sokak arsa rayiç değerleri bağlı bulunulan ilçe belediyesinden ya da ilgili belediyenin web sitesinden öğrenilebilmektedir. SORU tamamen kaçak olan bir yapının herhangi bir yapının herhangi bir bağımsız bölüm sahibi kendine ait olan yer için yapı kayıt belgesini alabilir mi? Tamamen kaçak olduğundan ve yapı kullanma izin belgesi bulunmadığından bağımsız birim olarak başvuru yapılamaz. SORU hisseli olan bir parselde her bir bina sahibi, binasının arsa içindeki durumunu ölçtürerek kendi yapı kayıt belgesi alabilir mi? Yapı sahiplerinin hisseleri oranınca her yapı için başvuruda bulunulabilir. SORU hazine arazisine yapılmış olan kaçak yapılarda yapı kullanım belgesi aldıktan sonra devletten satışı nasıl isteyecekler? İzleyecekleri yol nedir? Parselizasyon olmayan yerlerde nasıl bir yol izlenecektir? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar tebliğinde Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlardan özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler dışında kalanlar Bakanlığa tahsis edilir. Tahsis işleminden sonra, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. SORU 5 Katlı olması gereken bir yerde fazladan 2 kat inşa edilmiş ve bina toplam 7 kat olmuş. Mevcut imar durumunda 5 kat 6316 sayılı yasaya göre uygulama yapıldığında kazanmış olduğum 7 kat hakkı geçerli olacak mı? Yeni inşa edilecek bina 5 kata göre mi 7 kata göre mi inşa edilecek. Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar planı hükümleri uygulanır. Gayrimenkul uzmanı Fatih Demir İmar barışı hakkında detaylı bilgi almak için tıklayınız Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul Ve Esaslar sonrasında başvurular bugün başladı. İmar Barışı kayıt işlemleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının e-Devlet kapısındaki İmar Barışı Kayıt Başvurusu ve Sorgulaması’ linki üzerinden, yapı maliklerinden herhangi birisi tarafından yapılabilecek. İmar barışı hakkında detaylı bilgi almak için tıklayınız 6 Haziran 2018 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul Ve Esaslar sonrasında başvurular bugün başlıyor. İmar Barışı kayıt işlemleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının e-Devlet kapısındaki İmar Barışı Kayıt Başvurusu ve Sorgulaması’ linki üzerinden, yapı maliklerinden herhangi birisi tarafından yapılabilecek. Konuya ilişkin açıklamada bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış yapılar, başvurularını e – Devlet üzerinden yapabilecekler. Başvuru sonrasında, Bakanlık tarafından yapının İmar Barışı kapsamında değerlendirildiğini gösteren Yapı Kayıt Belgesi düzenlenecek. İmar Barışı sürecinde ödenecek olan Yapı Kayıt Belgesi bedeli ise arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden hesaplanan bedelin konutlarda yüzde 3’ü, ticari yapılarda yüzde 5’i olacak. Müracaatlar 31 Ekim 2018’e kadar yapılabilecek. Yapı kayıt belgesi bedeli ise 31 Aralık 2018 tarihine kadar yatırılması gerekecek” dedi. “Öncelikle durum tespiti yapılmalı” Başvuru öncesinde yapının tamamı için mi yoksa yapıda yer alan tek bir bağımsız bölüm için mi başvuru yapılacağının belirlenmesi gerektiğini belirten Altın Emlak Genel Müdürü “İmar Barışı, ruhsatsız yapılan yapılar, ruhsatlı olup ruhsata aykırı imalatlar, ruhsata uygun olup iskan alamamış yapılar, iskanlı fakat daha sonradan değişiklik ve ilaveler yapılmış yapıları kapsamaktadır. İmar mevzuatına aykırılığın net olarak tarif edilmesi gerekiyor. Bağımsız bölümü ilgilendiren aykırılıklar Konutun ticari kullanıma yada ticari kullanımın konuta dönüştürülmesi, bağımsız bölümlerin birleştirilmesi, balkon/teras kapatılması, ıslak hacimlerde yer değişikliği gibi aykırılıklar, bir bağımsız bölüm için Yapı Kayıt Belgesi alınması gereken durumlara örnektir” diye konuştu. Temsilcilerine gelen sorulardan bazı örnekler veren Mustafa Hakan Özelmacıklı; Hisseli arsalarda, yapı hissedarlardan birine aitse Hisseli arsalarda, bazı hissedarların fiili taksim ile ayırdıkları bölümlere yaptıkları yapılar olduğunu da belirten Özelmacıklı, “Yapının hissedarlardan birine ait olması durumunda Yapı Kayıt Belgesi başvuru bedeli, toplam yapı alanı ve yapı sahibinin arsadaki hissesi oranında hesaplanacak bedel üzerinden oluşturulacak. Arsada yapı yapmayan paydaş herhangi bir bedel ödemeyecek” dedi. Yapının iskanı yoksa Yapının iskansız olması durumunda yapının tamamı için Yapı Kayıt Belgesi başvurusunda bulunulması gerektiğini dile getiren Özelmacıklı, “Hak sahiplerinden herhangi biri Yapı Kayıt Belgesi başvurusunda bulunacak ve bedelin tamamı ödeyecek. Bu bedel malikler arasında eşit olarak paylaştırılacak. Bu noktada kat maliklerinin birlikte hareket etmesinde fayda var. Ayrıca Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilecek” ifadelerini kullandı. Yapı İskanlı, sonradan yapılan değişiklikler varsa Altın Emlak Genel Müdürü, “İskanlı bir yapıya sonradan eklenti yapılması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi başvurusu sadece eklenti kısmı için yapılacak. Burada bireysel başvuru yeterli olacak. Arsa payı üzerinden hesaplanacak değer ile yapı kayıt belgesi düzenlenecek” şeklinde konuştu. İmar barışı hakkında detaylı bilgi almak için tıklayınız Yapı kayıt belgesi bedeli nasıl hesaplanacak Yapı Kayıt Belgesi bedelinin arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden hesaplanacağını vurgulayan Özelmacıklı, “Arsa emlak vergi birim değeri cadde ve sokaklara göre her yıl TL/metrekare olarak belirleniyor. Emlak vergisi hesabında da kullanılan bu değer ilgili belediyeden ya da belediyelerin internet sayfalarından Arsa Rayiç Bedelleri menülerinden öğrenilebilir. Sonrasında ise, yapı sınıfına sistemin sunacağı seçenekler üzerinden örneğin 3-7 katlı binalar için bin TL/metrekare, 8 ve daha yüksek katlı binalar için bin 600 TL/metrekare yapı yaklaşık maliyeti belirlenecek. Burada herhangi bir amortisman uygulanmayacak. İki bedel üzerinden hesaplanan yapı yaklaşık maliyeti üzerinden konutlarda yüzde 3’ü, ticari yapılarda yüzde 5’i Yapı Kayıt Belgesi bedeli olacak” dedi. Kat mülkiyetin geçme durumu Kat mülkiyetine geçişin Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra olacağını söyleyen Özelmacıklı, “Bu belge alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilecek. Bunun için ise Yapı Kayıt Belgesinin yanı sıra, mimari proje, yönetim planı, zemin tespit tutanağı ve liste istenecek. Ayrıca arsada umumi hizmet alanlarına denk gelen alanlar varsa bunlar da terk edilecek. Sonrasında Yapı Kayıt Belgesindeki bedel kadar daha bedel yatırılacak ve yapı iskan şartı aranmaksızın Kat Müliyetine geçebilecek” diye konuştu. İmar barışı hakkında detaylı bilgi almak için tıklayınız “Bilgiler doğru verilmeli” Müracaatta yapıya ilişkin tüm bilgilerin doğru verilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Kat mülkiyetine geçiş için tapuda işlem yapılırken yapının mevcut durumunu gösteren proje istenecek. Bu projenin Yapı Kayıt Belgesindeki bilgilerle uyumlu olması aranacaktır. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, Yapı Kayıt Belgesi ise iptal edilecek. Bu belgenin sağlamış olduğu haklar da geri alınacak. Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedel iade edilmeyecek ve belge düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan müracaat sahibi hakkında suç duyurusunda bulunulacak” dedi. “Vatandaş başvuru ve takipte zorlanabilir” Özelmacıklı, uygulamada birçok farklı bilgi ve detay olduğunu dile getirerek “Vatandaşlar mevcut yapılarındaki aksaklığın, imara aykırılığın durumunu net olarak tespit edemeyebilir. Bazı yapılardaki yıkım ve para cezalarından maliklerin haberleri bile yok. Bu nedenle vatandaşlar işin uzmanından destek almalı. Bizler temsilcilerimize İmar Barışı eğitimlerini verdik ve danışmanlığa başladık. Bu aşamada temsilcilerimiz profesyonel kadroları ile tüm süreçleri takip edecek, büroratik ve hukuki süreçleri en hızlı şekilde tamamlayacaklar” şeklinde konuştu. E-Devlet kapısı üzerinden yapılacak müracaatta gereken bilgiler şu şekilde sıralandı Beyan edilecek yapının adresi Tapusu varsa ada ve parsel bilgileri Toplam inşaat alanı; konutların ve işyerlerinin ayrı ayrı toplam alanları metrekare Yapıdaki konut ve işyeri sayısı Arsa/Arazinin emlak vergi birim değeri TL/metrekare İlgili belediyesinden alınabilecektir. Yapının bulunduğu arsanın alanı; varsa tapudaki alan yoksa beyan edilecek alan metrekare Yapı sınıfı sistemin sunacağı seçeneklerden seçilecek İmar mevzuatına aykırılığın tarif edilmesi Yapıyı gösteren ve ayrılık kısmını gösteren birer adet fotoğraf. Fotoğrafların dosya formatı .jpg, .jpeg veya .png olmalıdır. İmar barışı hakkında detaylı bilgi almak için tıklayınız İmar Barışı hakkında diğer haberler İMAR BARIŞINDA SÜRE MÜJDESİ TURİSTİK TESİSLERE İMAR BARIŞINDA KOLAYLIK İMAR BARIŞINDAN TARIMSAL YAPILAR DA FAYDALANIYOR

hisseli arsada imar barışı nasıl yapılır